Generadora de flujos estables
Cuando se dice que la inversión inmobiliaria genera flujos estables en el tiempo, significa que los ingresos provenientes del alquiler de la propiedad son recurrentes y predecibles a lo largo de un período prolongado de tiempo.
Esto se debe a que los contratos de arrendamiento generalmente son a largo plazo, lo que garantiza un flujo constante de ingresos en el tiempo. Los contratos de arriendo establecen la periodicidad del pago de la renta de arrendamiento, la cual usualmente se establece de manera mensual, aspecto que proporciona estabilidad y confiabilidad en los ingresos pasivos generados por la propiedad.
Beneficios de recibir un flujo periódico y estable
1. Estabilidad financiera: Tener un flujo de ingreso estable ofrece estabilidad financiera. Permite a quien lo percibe poder planificar y presupuestar sus gastos de acuerdo a estos ingresos regulares.
2. Seguridad: En el caso de una emergencia o un evento inesperado, contar con un flujo de ingresos estable puede proporcionar un nivel de seguridad financiera.
3. Planificación a largo plazo: los ingresos estables, permiten hacer planes de largo plazo, cualquieras sean estos, desde emprender un nuevo negocio, viajar, o retirase anticipadamente.
4. Menos estrés: La falta de estabilidad financiera puede ser una gran fuente de estrés. Saber que se tendrá un ingreso constante puede ayudar a reducir este estrés.
5. Preparación para la jubilación: Con ingresos estables, una persona puede planificar y ahorrar para su jubilación de manera más eficaz que si solo confía en los sistemas tradicionales de pensión.
6. Inversiones: Un ingreso estable también puede permitir invertir en nuevas oportunidades de crecimiento y expansión, ya sea a nivel personal o profesional.
Como se puede observar, no existe mejor ingreso que aquel que es predecible y recurrente. En este sentido la inversión inmobiliaria tradicional es imbatible. Si lo comparamos con otras inversiones veremos que la inversión inmobiliaria suele ganar por paliza. Por ejemplo, al comparar con las acciones que pagan dividendos, estos dividendos suelen ser trimestrales, semestrales o anuales dependiendo de la política de cada compañía. Estas políticas pueden cambiar de un momento a otro y los ingresos que estaban planificados pueden esfumarse si la empresa decide en su junta de accionistas cambiar el rumbo y dejar de repartir dividendos para empezar a invertir en nuevos mercados.
¿Dónde está el riesgo?
Por supuesto, como toda inversión la inmobiliaria también tiene riesgos, particularmente cuando se trata de invertir en unidades físicas (comprar un departamento o casa de manera directa).
Aquí el mayor riesgo es que el arrendatario deje de pagar el arriendo y que haya que realizar un proceso de desalojo forzoso que además exija al propietario invertir en abogados y en costos para conducir este proceso. Además, una vez desalojada la propiedad, el paso siguiente será reparar la propiedad y pagar las cuentas que eventualmente puedan haber quedado pendientes.
Entonces ¿vale la pena?
Definitivamente sí.
La razón es que en todo tipo de inversiones el inversionista debe tener una mirada de largo plazo. Además, todo inversionista debería tener un colchón de ahorro pensado en los periodos complejos. Si el inversor se planifica sin dudas hará un extraordinario negocios, si no lo hace, las virtudes de la inversión inmobiliaria se diluirán ante el primer problema.
